淮南楼板开洞安全鉴定评估报告

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淮南楼板开洞安全鉴定评估报告具有法律性吗？房屋安全鉴定报告的**性取决于鉴定机构和鉴定人员的资质和专业能力。一般来说，拥有相关资质和经验的鉴定机构和鉴定人员所做出的房屋安全鉴定报告更加可信。在国内，房屋安全鉴定需要具备特定的行业资质。房屋安全鉴定机构有中华人民共和国住房和城乡建设部;地方的质量技术监督局;地方的住房和城乡建设委员会;国家认证认可监督管理委员会;国家合格评定国家认可委员会。房屋质量鉴定机构，又分为一级房屋质量鉴定机构、二级房屋质量鉴定机构、三级房屋质量鉴定机构。这些机构和人员具备一定的专业背景和技术能力，能够根据相关法规和标准进行鉴定，其出具的鉴定报告具有一定的**性。 

房屋使用性安全鉴定检测此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求

根据《既有建筑维护与改造通用规范》，对既有建筑进行改造，都要按照现行标准规范进行验算。当前各规范的要求都有所提高，在未经过改造工程时对既有建筑按照现行规范要求进行分析，很多建筑都是不满足安全使用要求的。房屋用途改变鉴定除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的图纸。如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。

 

淮南楼板开洞安全鉴定评估现场查勘：         

1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。        

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。        

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。 

根据《房屋完损等级评定标准》，对房屋的工作状态和完损等级进行评定。完损性鉴定属于经验定性型评定，对于危险性房屋、工业建筑、原设计质量和原使用功能的鉴定有局限而不适用，其优点是凭直观对房屋损坏状况评定等级，方法简单快捷。