淮南市谢家集区房屋完损等级鉴定机构

完损等级评定采用 “分项评分 + 加权汇总” 方式：结构部分权重 60%，装修部分权重 20%，设备部分权重 20%，总分≥85 分为完好房，70-84 分为基本完好房，50-69 分为一般损坏房，30-49 分为严重损坏房，＜30 分或存在危险构件为危险房。

1. 结构部分（权重 60%，核心影响完损等级）

结构部分包括地基基础、承重构件、非承重构件、屋面、楼地面，是房屋安全的核心，损坏程度直接决定完损等级下限（如结构部分评为 “严重损坏”，整体等级Zui高为严重损坏房）。

2. 装修部分（权重 20%，影响使用功能与美观）

装修部分包括门窗、内外墙面、顶棚、细木装修，损坏程度主要影响房屋使用舒适度，不直接决定结构安全，但严重损坏可能间接影响结构（如墙面渗水导致钢筋锈蚀）。

3. 设备部分（权重 20%，影响房屋使用功能）

设备部分包括水卫、电照、暖气、特种设备（电梯、消防设施），损坏程度直接影响房屋的正常使用，特种设备损坏可能引发安全事故。

我公司主要依据《房屋完损等级评定标准》（城住字【84】第678号），对房屋外观损伤状况进行现场检测、检查，通过综合分析进行房屋现状完损性鉴定。

经全面检查，未发现房屋砌体构件风化、剥落、腐蚀和灰缝严重酥松；墙体弓突、倾斜、开裂、渗漏；墙面粉刷空鼓、开裂、脱落等损伤现象。也未发现混凝土构件破损、开裂、钢筋锈蚀、保护层剥落、支撑损坏、连接件残缺等损伤现象。一层顶9/A-B位置圈梁突出墙体立面，系因浇筑混凝土时涨模导致。

根据现行技术规范，房屋完损等级采用五级分类法，每类对应明确的损坏特征和处置建议：

1. 完好房（一级）：承重构件完好，非承重构件轻微损坏，整体完好率≥90%。

2. 基本完好房（二级）：主要结构构件完好，非承重部分有局部裂缝或老化，完好率70%-89%。

3. 一般损坏房（三级）：部分承重构件出现裂缝或变形，但未影响整体安全，完好率50%-69%。

4. 严重损坏房（四级）：承重构件明显变形或开裂，存在局部坍塌风险，完好率30%-49%。

5. 危险房（五级）：承重结构严重损毁，随时可能丧失稳定性，完好率＜30%。

《房屋完损等级评定标准》是依据房屋耐么性能评定的理念，通过检查确定结构构件是否达到相应的损伤状态。对于已经达到相应状态的构件提出相应的加固、修复及防护的建议，保证结构在预期使用年限内的安全性、适用性和经济性。

房屋耐久性能评定依照耐久性的极限状态进行，而耐久性的极限状态是以结构的适用性或建筑功能受到影响的表面损伤状况为标志或限值。这种标志会出现两种情况，一是安全性受到影响的损伤程度是耐久性极限状态的标志;二是适用性受到影响的损伤状况也应该成为耐久性极限状态的标志。

上述两种耐久性的极限状态标志，是区分房屋完损等级的理论基础。在鉴定时，关键在于查勘判断哪种标志先出现。

屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，即房屋的质量等级。评定房屋完损等级要按照原城乡建设与环境保护部 1985年颁布执行的《房屋完损等级评定标准》规定的统一标准和项目评定方法。通过目观、检测和定量及定性的分析，对整幢房屋进行综合性的评价。评定时要进行细致全面的检查与调研，必要时辅以测试和验算，以构件或房屋的完损程度确定构件或房屋的完损等级以及是否属于危险构件或危险房屋。

评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。划分为评定房屋完损等级，要确定需要评定的项目。