淮南市田家庵区危房鉴定方法与检测单位

危房鉴定是一项关乎人民生命财产安全的重要工作，其核心在于通过科学、系统的评估方法，准确判断房屋的危险程度，从而为后续的维修、加固或拆除提供依据。根据我国现行标准及各地实践经验，危房鉴定主要从结构安全性、使用功能、环境影响等多个维度展开，需结合专业仪器检测与人工评估，形成综合

危房鉴定是通过 “资料核查 + 现场检测 + 结构验算 + 等级评定” 的科学流程，精准判定房屋危险程度的专业技术工作，核心依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），Zui终输出 A/B/C/D 四级安全等级，为 “维修加固、限制使用、停止使用、拆除重建” 提供法定依据。

房屋倾斜多少算危房?

中国的建筑倾斜率规范分别为：GB 50009-2012《建筑结构荷载规范》和GB 50487-2008《建筑物工程建设质量验收规范》。

根据GB 50009-2012规范，公共建筑、住宅建筑、软土或高水位建筑的允许建筑倾斜率如下：

公共建筑：一般不大于1/1000，特殊情况下小于1/500

住宅建筑：一般不大于1/500，特殊情况下小于1/250

软土或高水位建筑：一般不大于1/250，特殊情况下小于1/200

而根据GB 50487-2008规范，建筑物顶部与底部高度差不得超过建筑物长度的1%。

查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。查勘房屋所处的环境和排水系统，查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，查勘过道、楼梯间，再查勘室内，查勘屋盖系统。

危险房屋加固鉴定的技术标准：

1.地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，Zui明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2.砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

3.钢筋混凝土结构。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查开裂变形的情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

房屋由地基基础、承重构件、围护（分隔）构件、木屋架和楼（屋）盖等组成，各组成部分包括多个构件，危险程度鉴定时以危险程度Zui高的构件来判定组成部分的危险等级。应因地制宜，根据房屋结构体系确定主要构件并进行危险程度鉴定。

在进行房屋危险程度鉴定的应进行防灾措施鉴定，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施、完全不具备防灾措施3个等级。应因地制宜根据主要灾种提出防灾措施鉴定要求。8度及以上高地震烈度区应对抗震构造措施着重进行鉴定。