淮南市寿县经营性自建房结构安全鉴定不容忽视

淮南市寿县经营性自建房主要运营模式分析 ：

1. 民宿客栈类：常见于旅游区，需办理特种行业许可证。如浙江莫干山地区通过改造农房发展精品民宿，年均收益率可达15%-20%，但需注意消防验收和卫生许可等要求。

2. 商铺租赁型：城市更新项目中，深圳大冲村改造后保留部分村民自建商铺，租金收益较改造前提升3-5倍。需特别注意房屋安全鉴定报告的有效期通常为5年。

3. 生产仓储用：东莞等地服装加工厂多采用这种模式，但必须符合《建筑设计防火规范》中关于厂房消防间距的规定，层高超过8米需额外审批。

经营性自建房是指个人或企业利用自有土地建设的用于商业用途的房屋，在城乡发展中逐渐成为重要的经济载体。

我国对经营性自建房实行严格监管。根据住建部发布的《自建房结构安全排查技术要点》，所有经营性自建房必须完成结构安全性排查，重点检查擅自加层、违规改造等行为。

自建房泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织或通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区。在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。简单来说自建房就是自己建房自己住，而经营性自建房从开始建的目的就是为了经营，出租赚钱的。

住房和城乡建设部等15部门关于加强经营性自建房安全管理的通知中有明确的规定：对于自建房需要检测并出具检测报告。特别指出对于经营用途的自建房：强化转为经营用途安全监管。自建房转为经营用途的，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。加大监管力度，强化日常安全巡查，对违法行为发现一起、严处一起，坚决杜绝新增经营性自建房安全隐患。

对房屋中易倒塌的部分，可选择下列加固改造方法

悬挑构件的锚固长度不能满足要求时，加固工程宜采用增设托架、外包钢套或采用减少悬挑长度的措施；

隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设铁夹套、锚筋或钢拉杆加固改造；

支承大梁等的墙段抗震能力不能满足要求时，可采用增设墙体柱、扶壁柱钢筋混凝土柱或采用面层、板墙加固改造；

出屋面的烟囱、无拉结女儿墙超过规定高度时，宜拆矮或采用型钢、钢拉杆加固改造；

悬挑构件的锚固长度不能满足要求时，宜采用增设托架、外包钢套或采用减少悬挑长度的措施；承重窗间墙宽度过小或抗震能力不能满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用面层、板墙加固改造。

房屋检测需要专门的资质，通知中指出：加强房屋安全鉴定管理。各地要规范房屋安全鉴定市场，公布房屋安全鉴定专业机构推荐名录。加强房屋安全鉴定机构和从业人员管理，定期开展专项检查，督促鉴定机构配备开展业务所必需的人员和设备，依法严厉打击出具虚假报告等行为，切实维护群众利益。鉴定机构应对报告真实性和准确性负责，不得以局部安全鉴定代替整栋房屋安全鉴定。具有鉴定资质的如两个图中显示，需要具备：钢结构工程检测，地基基础工程检测，主体结构工程检测，见证取样检测这几个资质。

检测机构需要具备：钢结构工程检测，地基基础工程检测，主体结构工程检测，见证取样检测这几个资质，才能出具检测报告。

自建房安全隐患排查是在全国范围内开展的活动，而房屋安全鉴定则是小范围（个人、公司等）进行检测鉴定的活动。

自建房安全隐患排查主要依照住建部办公厅颁布的《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》和各省市编制的《房屋安全隐患初步判断技术要点》（各地文件名称可能有出入），重点排查房屋结构安全性（设计、施工、使用、结构安全等情况）、经营安全性（相关经营许可、场所安全要求等落实情况）、房屋建设合法合规性（土地、规划、建设等手续办理情况）等内容。

房屋安全鉴定则是根据相关的检测鉴定规范对房屋进行调查、检测、分析、验算，依据相关鉴定标准对房屋的安全性做出科学评价。

淮南市寿县经营性自建房结构安全鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;