淮南市寿县老旧小区房屋加装电梯鉴定

房屋鉴定作为加装电梯的首要环节，需要重点关注三大核心指标。是建筑结构安全性评估，包括地基基础、承重墙体、楼板承载力的检测。专业机构需使用回弹仪、钢筋扫描仪等设备，对混凝土强度、钢筋配置等进行全面检测。

是消防通道合规性检查，要确保加装电梯后仍能满足《建筑设计防火规范》要求。Zui后是相邻影响评估，需测算施工振动对周边建筑的影响范围，这在2026年1月公示的某省级机关住宅区加装电梯项目中就有详细体现，该鉴定报告特别标注了基坑开挖对相邻车库的防护措施。

加装电梯的老旧住宅必须符合以下条件：

（一）房屋必须为非单一产权，具有合法的房屋所有权证。

（二）未列入房屋征收、棚改、旧城改造拆迁范围和计划。

（三）楼体为四层及以上，且房屋具备安全加装和使用电梯条件，加装电梯用地在原住宅产权红线内。

（四）须书面征求本幢或本单元全体业主的意见，加装电梯应经专有部分占本幢或本单元总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并签订书面协议（已预留电梯井，并明确费用筹集方案且具备加装条件的，征求意见可不受三分之二比例限制），应征得因加装电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。加装电梯部分超出该幢（小区）建设用地红线范围的，应取得相关土地使用权人的书面意见。

（五）同意加装电梯的业主应当书面达成加装电梯工程费用（含管线迁改、电力增容等费用）筹集方案、电梯运行维护保养委托方案、电梯运行维修费用分担方案（或增加物业费标准的方案）。同意加装电梯的业主可根据所在楼层、户数等因素分摊相关费用。

任何一幢建筑建造起来，都是根据其预定的使用功能进行设计的。在《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021中，把加装电梯归类于“改造”类，而对原有房屋进行加层、扩建、改建等改造行为的，都是需要进行建筑安全性鉴定。加装电梯都是涉及到改变现有房屋的结构，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，能够及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，避免房屋倒塌事故的发生。

目前旧楼加装电梯的方案有很多，无论是哪种加装方式，都会对房屋结构安全有一定的要求。在达成加装电梯的意愿后，业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计，有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的，还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、鉴定。房屋结构安全达不到要求的或其他不符合有关法律、法规、规章、规定的将不符合增设电梯，规划部门不予批准。

房屋安全鉴定是加装电梯程序中必不可少的一环。

淮南市寿县老旧小区房屋加装电梯鉴定具体实施流程可分为五个阶段。前期准备阶段需收集建筑竣工图纸、历年维修记录等基础资料。现场检测阶段要完成结构测绘、材料取样等关键工作。数据分析阶段需运用有限元软件进行结构建模计算。报告编制阶段要明确给出"适宜加装""需加固后加装"或"不建议加装"的

通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;是计算其基础的承载力,了解基础的类型,进一步确定该地基基础的承载极限,确定加层规模。一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有一定的安全系数,并且地基经过一段时间的承载后,承载力都有所提高。一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。

评估适不适合加装电梯？因为几次大地震，证明空心预应力楼板整体连接性能差，楼梯间是薄弱环节，而又是疏散逃生的“安全岛”。经过建筑科研专家现场参与抗震救灾，经验教训，于2008年当年立即组织“建筑抗震规范”专家组，对2001年规范进行了及时修订。其中，砖混结构楼梯间构造柱由4个增加到8个，圈梁加強，楼梯间砂浆提高等级，设墙体内通长钢筋拉接。提出:楼板优先改为现浇楼板。预应力结构增配普通钢筋。

既有住宅加装电梯对楼体的影响，主要有:

加装电梯大都采用钢结构，井道高宽比大到7以上;在大风，地震，运行时变形较大;如与主体刚性连接，对楼体结构影响很大。

老旧小区本来未设置构造柱与圈梁的，以及隔层设置圈梁的，平层入户尚好，如果半层入户，凿除楼梯间窗下墙及圈梁的，没有好的补強措施，影响楼体的结构整体性。中国建筑学会“既有住宅加装电梯工程技术标准”，住建部“既有住宅建筑功能改造技术规范”，都提出:要对开洞进行鉴定，对凿除圈梁，框架梁的应采取补強措施。