淮南市潘集区什么是自建房检测鉴定？

淮南市潘集区自建房检测鉴定涵盖各类房屋与不同场景，核心包括：老旧房屋（建成年限≥30年）安全排查；施工周边房屋（受基坑开挖、振动施工影响）损伤评估；灾后房屋（地震、洪水、火灾后）结构损伤检测；房屋交易/抵押前损伤核验；疑似危房（墙体严重开裂、倾斜）专项鉴定；装修改造前损伤基线建档；房屋纠纷（损伤责任归属）技术判定等。其中，自建房检测鉴定作为针对性极强的细分场景，因自建房多存在无正规设计、施工流程不规范、违规改造等问题，已成为当前房屋安全鉴定的重点领域。

自建房检测鉴定是房屋损伤鉴定的重要细分，指第三方鉴定机构依据《民用建筑可靠性鉴定标准》《砌体结构设计规范》等国家规范，针对个人/集体自行建造（无正规设计图纸、施工流程不规范）的房屋（如农村住宅、城镇自建房、自改商铺等），围绕结构安全、构件性能、使用合规性开展的全面检测与综合评估活动，核心是排查自建房先天施工缺陷与后天使用隐患，判定房屋安全等级，为安全使用、修缮加固、用途变更等提供权 威技术依据。

淮南市潘集区自建房检测鉴定内容：

1、房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2、房屋建筑结构情况的检测与复核；

3、房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；

4、房屋主要结构材料强度的检测；

5、房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6、房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；

7、房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8、房屋结构安全性的分析与评定；

9、房屋结构抗震性能鉴定；

10、对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类 型的房屋鉴定。

由于混凝土钢筋锈蚀，使钢筋有效截面面积减小，钢筋与混凝土握裹力消弱，房屋的结构承载力会下降，并诱发其他形式的裂缝，加剧钢筋锈蚀，导致结构破坏，房屋安全鉴定是可以有效的监测到在房屋建筑中钢筋混凝土 的破坏程度、形式，房屋安全鉴定的重要性。

鉴定的费用往往不会太高，具体影响鉴定机构收费的因素有：

（1）机构知 名度。一般情况下，房屋安全鉴定机构的知 名度越高，所收取的费用也会越高。这和我们平常买东西是一个道理，在一些相同的产品中，往往会倾向于一些比较为人熟知的牌子，这就是我们所说的知 名度。

（2）专业团队。房屋安全鉴定机构的不同，他们拥有的团队专业度也不一样，有的鉴定机构团队中有很多比较专业且拥有资格证书的鉴定人员，这样的团队鉴定水平肯定是会比普通鉴定机构的要高一点的，收费也就比较高一点了。

（3）设备先进程度不同。在对房屋进行质量鉴定时,不同的鉴定项目需要使用的仪器与设备也是完全不同的,设备在使用的过程中,对设备的使用寿命会产生一定的影响 ,每一件设备都有一定的使用次数,使用时间较长,不仅会影响到设备的性,其欺，也需要较多的保养费用。越是功能多样、技术先进的设备,所能检测的项目越多,检测的结果性也越高,所需要的检测费用也会相对较高。