淮南市潘集区砌体结构房屋安全鉴定怎么做

某老旧小区抗震节能综合整治改造工程，地上五层砖混结构。承重墙外墙厚370mm,内墙厚240mm，内外墙均采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，屋面板为加气混凝土板。砌筑烧结砖抗压强度推定等级为:一至五层MU7.5；砌筑砂浆抗压强度推定等级为:一层3.7MPa,二层3.9MPa，三层3.8MPa。四层3.9MPa，五层3.7MPa。

核心规范标准

基础规范：《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

专项规范：《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）

砌筑砂浆：

1.砂的含泥量

砂浆用砂含有有害杂物对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%；对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%；人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求；

2.砂浆的强度等级和配合比

无配合比或采用经验配合比当砌筑砂浆的组成材料有变更时，未通过试验重新确定配合比未经设计单位重新确定砂浆强度等级，施工中擅自用水泥砂浆代替水泥混合砂浆施工中为根据砂的实际含水率变化而调整施工配合比，使其稠度满足要求；

3.砂浆使用

在常温施工时，水泥砂浆或水泥混合砂浆未按规定在3h或4h内使用完毕当施工期间Zui高温度超过30摄氏度时，水泥砂浆或水泥混合砂浆未按规定在2h或3h内使用完毕超过规定时间的砂浆，继续使用，或搅拌后使用；

为了能够更好地对房屋建筑结构的状态进行掌握，合理评估砌体结构房屋的抗震性能和安全性能，则需要做好砌体结构房屋的安全鉴定工作。该建筑未在外墙四角，横墙与外墙交接处，山墙与内纵墙交接处楼梯间设置构造柱，不符合乙类设防时A类砖房构造柱设置要求；部分承重的门窗间墙宽度小于1m，容易引起局部倒塌。由上述可知，该建筑有多项不符合第一级鉴定的要求 ，需要进行第二级鉴定。

多层砌体房屋的第二级鉴定根据房屋不符第一级鉴定的具体情况，分别采用楼层平均抗震能力指数方法 、楼层综合抗震能力指数方法和墙段综合抗震能力指数方法按房屋的纵横两个方向分别计算。根据该建筑第一级鉴定的具体情况结构体系、楼屋盖整体性连接、易引起倒塌的部件及其连接不符合第一级鉴定的要求，采用楼层综合抗震能力指数方法进行第二级抗震鉴定。

砌体结构房屋以砖、石、混凝土砌块等为核心承重构件，广泛应用于住宅、老旧厂房、教学楼、商铺等建筑，其安全性能直接取决于砌体强度、构件完整性、地基稳定性及抗震构造措施。第三方房屋鉴定机构开展此类鉴定，需严格遵循国家规范标准，通过 “资料核验 - 现场检测 - 数据分析 - 综合判定” 的科学流程，精准排查安全隐患，为房屋使用、修缮、改造提供权 威依据。

贯入法检测砌筑砂浆抗压强度：

1、检测原理与方法：在一定贯入力作用下，通过量测测钉进入砂浆的深度，检测现龄期的砂浆抗压强度。贯入法属于无损检测方法，不会对砌体造成损害，操作直观，检测速度较快，运用广泛，可用于单构件检测或批量检测。

2、依据标准：现行行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2017。

3、适用范围：适用于工业与民用建筑砌体工程中砌筑砂浆抗压强度的现场检测。不适用于遭受高温、冻寒、化学侵蚀、火灾等表面损伤的砂浆检测，以及冻结法施工的砂浆在强度回升阶段的检测。所检测的砂浆应为自然养护、龄期为28d或28d以上、处于自然风干状态、强度为0.4-16.0MPa的水泥混合砂浆及水泥砂浆。

4、所需仪器和设备：贯入式砂浆强度检测仪、贯入深度测量仪。贯入深度测量仪应定期送计量鉴定机构进行检定和校准。

砌体结构表面出现裂缝很显然是一种不好的迹象，这预示着该结构出现了恶化现象，这些都能通过视觉检测发现；对于一些难以利用肉眼检测发现的问题，例如砌体结构内部的恶化（内部孔洞、粘结不牢等问题）都可能会对砌体结构的安全性带来不小的问题。采取合适的无损检测技术，定期的对砌体结构进行监测是十分有必要的，这有助于确保砌体结构在实际使用中具备足够高的强度和质量以满足不同的使用用途。

对于砌体结构，在早期发现其中的损伤是十分重要的，因为这样不仅能够有效阻止材料的进一步损伤，还有助于尽早选取合适的维护和修理方法。