淮南市潘集区砖混结构房屋重点检测内容

砖混结构建筑特点

承重特点：砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体，

层高特点：砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层。

隔音特点：砖混住宅的隔音效果是中等的。

隔音效果取决于隔断材料的选择，砖混结构一般用的红砖红砖是一块一块砌在一起的,声波在每一个连接处都要受到一次阻挡，使声波一次次受到衰减，毕竟是很老的建筑材料，比起一些新型的建筑材料，还要差很多。

某项目建于90年代，主体结构采用预拌水泥砂浆砌筑普通烧结砖墙（红砖为主、局部采用青砖）、现浇混凝土楼板。建筑地上三层，无地下室，建筑总高度约为10.8m。承重墙主要采用240厚的红砖墙，红砖柱尺寸约为400x600，楼板厚度实测为80mm。本项目原设计用途为办公室，楼面恒载为1kN/m2，活载为1.5kN/m2。因建筑改造翻新，建筑用途修改为临街商铺，楼面恒载为1.5kN/m2，活载为4kN/m2。

因本项目涉及建筑功能改造，加固设计时需采用现行规范进行设计，分项系数取1.3、1.5。在竖向荷载组合作用下，原设计楼面所受竖向荷载为1.2DL+1.4LL=3.3kN/m2，根据现行规范楼面所受竖向荷载为1.3DL+1.5LL=7.95kN/m2，楼面所受竖向荷载提升接近2.5倍。

通过对比改造前后配筋结果变化，以达到不同的结构加固设计方案比较的目的。屋面不属于本次改造范围内，暂不考虑屋面层的变化。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015规定，au、bu级构件可不进行加固处理，故在下述方案比较中梁按10%的差值、竖向构件按5%的差值进行对比分析。

淮南市潘集区砖混结构房屋重重点检测注意事项：

优先排查高风险区域：老旧砖混房屋（建成年限≥30 年）、经历过灾害（地震、洪水、火灾）的房屋、周边有施工扰动的房屋，需重点检测砌体风化、地基沉降、构件损伤；

区分结构性与非结构性隐患：如墙体表面装饰层裂缝为非结构性，而贯通性斜裂缝、柱压裂为结构性隐患，需重点关注并分析成因；

检测设备适配性：选用经计量认证的专业设备（砌体回弹仪、钢筋扫描仪、全站仪等），确保检测数据精准；

规范依据：严格遵循《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）等国标，确保检测结果合规有效。

砖混结构房屋的重点检测需围绕 “承重构件 - 连接节点 - 整体稳定 - 抗震性能” 形成闭环，第三方鉴定机构通过科学检测、量化分析，可精准识别安全隐患，为房屋修缮、加固、使用决策提供权 威依据。

砖混结构房屋安全检测：

1.砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

2.砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

3.填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

4.应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

5.砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。